940-946 CHEMIN DUHAMEL, PINCOURT
QUADRUPLEX À VENDRE
1 500 000 $
FICHE DESCRIPTIVE
Quadruplex unique situé dans un secteur recherché de Pincourt. Immeuble avec vue sur l’eau, situé à proximité des 2 descentes de bateaux publiques de Pincourt. Le parc canin et le Parc Taillon où il y a des stations d’entraînement en nature, des aires de jeux pour les tout-petits, une patinoire en hiver, etc se trouvent à distance de marche. Les amateurs de vélo, de patins à roues alignées et de promenades seront comblés puisque la piste multifonction de Pincourt passe devant l’immeuble.
Tous les logements sont loués à des gens âgés de 50 ans et plus pour davantage de tranquillité. Locataires fiables et fidèles. Un logement est vacant depuis le 1er juillet 2021 après plus de 10 ans d’occupation. Des travaux de peinture seront prochainement en cours dans le logement et il sera loué sous peu ou pourra même être habité par le futur propriétaire. Immeuble parfait pour investisseur ou propriétaire-occupant.
L’immeuble a été rénové il y a une dizaine d’années avec pour but de le rendre quasi sans entretien. Bâtisse briquetée sur 3 côtés, le revêtement de la toiture est fait de feuilles d’acier. Les trottoirs, patios et balcons sont faits de béton. Le stationnement situé sur la rue Watson et la descente commune menant au sous-sol sont également en ciment. Tous les locataires et le propriétaire disposent chacun d’un espace de rangement intérieur (locker). Les logements ont tous été insonorisés avec des panneaux de type Sonopan (divisions doubles).
DÉTAIL DE CHAQUE LOGEMENT
Au rez-de-chaussée, vous trouverez la chambre des maîtres de bonne dimension, la salle de bain ainsi que la cuisine et le salon. Les planchers sont faits de bois franc (érable) et céramique. Un foyer électrique avec manteau en brique réchauffe le salon et la cuisine lors des froides journées d’hiver. En été, un climatiseur mural présent dans chaque unité permet de rafraîchir l’air ambiant. Chaque logement est doté d’un patio en ciment avec vue sur l’eau et les magnifiques couchers du soleil sur la rivière des Outaouais.
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Un escalier en bois franc d’érable vous mène au sous-sol dans une pièce aux multiples usages (cinéma maison, pièce de détente et de lecture, aire d’entraînement, salle de jeux pour les petits-enfants, coin bureau, etc.). Une salle d’eau munie d’une entrée laveuse-sécheuse permet de vaquer à ses occupations tout en demeurant sur le même plancher. Vous trouverez également au sous-sol la deuxième chambre qui est munie d’un walk-in. Les planchers sont faits de bois flottant et/ou vinyle et on retrouve de la céramique dans la salle d’eau.
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Dans la pièce aux multiples usages, il y a une porte qui vous permet d’accéder au corridor commun de l’immeuble qui mène directement à un espace de rangement (locker) intérieur. Vous pouvez également sortir de l’immeuble par ce couloir commun (qui mène du côté de la rue Watson). Cette entrée dans l’immeuble facilite grandement les locataires lors des périodes de déménagement et le propriétaire lorsque qu’il faut changer, par exemple, un réservoir à eau chaude !
Chaque logement est doté d’un système d’alarme, d’un échangeur d’air et d’une balayeuse centrale. Il y a également 2 espaces de stationnement pour chaque appartement.
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EN RÉSUMÉ
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4 X 4½ sur 2 étages (+ pièce multifonction et salle d'eau au sous-sol)
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Balcon avec vue sur l'eau
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Planchers de bois franc et céramique au rez-de-chaussée
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Foyer électrique au rez-de-chaussée
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Air climatisé mural au rez-de-chaussée
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Aspirateur central
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Système d'alarme
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Échangeur d'air
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Bain-douche monobloc
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Planchers flottants de bois et de vinyle et céramique au sous-sol
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Locker intérieur de bonne dimension pour chaque logement et propriétaire (7' x 8')
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3 accès au logement (porte d'entrée extérieure, porte-patio sur le balcon et porte d'entrée située au sous-sol de l'immeuble)
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Descente en béton menant au sous-sol de l'immeuble (parfait pour les déménagements ou le transport d'objets lourds)
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2 espaces de stationnement pour chaque logement
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Revenus bruts potentiels 65 500$/année
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L'immeuble pourra être visité suite à une offre d'achat acceptée
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Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur puisque l'immeuble n'a jamais été habité par le vendeur.
Exclusions :
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Tous les effets personnels des locataires
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Tous les effets personnels du propriétaire (locker)
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Vente sans taxes (pas de TPS ni de TVQ)
Prix demandé : 1 500 000 $
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TERRAIN ARRIÈRE
Investisseurs et entrepreneurs, vous pouvez également acheter le terrain situé à l'arrière de l'immeuble (non-inclus dans le prix d'achat mentionné ci-haut) afin d'y construire l'immeuble à revenus de vos rêves (2 à 5 logements). Il s'agit d'une belle opportunité de réunir 2 immeubles à revenus à proximité pour ainsi plus de facilité de gestion et d'entretien. Terrain unique dans le secteur (8 670 pieds carrés) zoné multiplex et avec vue sur l'eau. Terrain situé à proximité des écoles, garderies et commerces. Sachez que nous privilégions d'abord l'acheteur du plex qui souhaiterait réunir deux immeubles à revenus à proximité pour plus de facilité de gestion et d'entretien.
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Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'acheteur est responsable et assume les coûts pour :
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Tous les tests, mais sans s'y limiter : eau, sol, environnement, etc.
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Toutes les vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner au terrain.
Vente sans taxes (pas de TPS ni de TVQ)
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Prix demandé pour le terrain seulement : 500 000 $
PHOTOS
Rez-de-chaussée
En entrant dans le logement, vous aurez une vue sur une partie de la cuisine et du salon
Foyer électrique avec manteau de brique
Salon avec vue sur l'eau - 940 Duhamel
Vue sur la cuisine et le passage
Sous-sol
Pièce aux multiples usages au sous-sol (cinéma maison, salle de jeux pour les tout-petits, salle d'entraînement, coin détente, etc.)
Salle d'eau au sous-sol dans laquelle vous trouverez également les branchements/raccordements pour la laveuse et la sécheuse
Dans le garde-robe vous trouverez le réservoir à eau chaude, la boîte du système d'alarme et le système de balayeuse centrale
En utilisant la descente en béton du côté de la rue Watson vous entrerez dans le corridor commun au sous-sol de l'immeuble. Vous pouvez entrer à l'intérieur de votre logement (dans la pièce multifonction) ou vous rendre dans votre espace de rangement intérieur (locker).
Espace de rangement d'environ 7'X8' pour chaque locataire de l'immeuble. Le propriétaire a lui aussi un espace de rangement à l'extrémité du couloir.
Extérieur de l'immeuble
Vue du côté est de l'immeuble et de la piste multifonction qui passe devant l'immeuble. Espaces de stationnement pour le 946 et 944 Duhamel.
Seul côté de l'immeuble en déclin de vinyle
LES ATTRAITS DU SECTEUR
Piste multifonction et vue sur l'eau
Stations d'entraînement en plein air
TERRAIN ARRIÈRE
PRIX DEMANDÉ POUR LE TERRAIN SEULEMENT : 500 000 $
VISITE VIRTUELLE
À VENIR